冲进广州TOP30！碧桂园、敏捷...增城最好卖二手小区曝光！

随着“降首付+认房不认贷”政策组合拳出炉，以后在广州买首房首付20%，二套30%。

一定程度上，这将加快活跃二手房市场，促进二手房买卖。

此时，相信大家会比较关心卖房问题，想知道增城有哪些小区比较好卖，现在立马来看。

广州最好卖二手小区TOP30

凤凰城、敏捷、恒大...上榜

据@广州楼市情报统计，以下为今年广州最好卖二手小区TOP30榜单。统计周期从2023年1月1日至2023年7月22日，成交数据来自链家。

通过表格，房产君发现了以下亮点：

1、广州二手小区TOP30中，增城上榜了5个小区，占全市1/6份额；

2、增城上榜名单中，其中4个小区都是超级大盘，开发至今基本超15/20年；

3、增城上榜名单中，3个小区位于新塘板块，1个位于中新，1个位于永宁。

图源：广州楼市情报

放眼广州二手市场，一般情况下，番禺和海珠的二手交易会领先全市。增城、从化、南沙和黄埔的二手成交活跃度相对较低。

针对增城二手房市场，业内也有“增城二手房不好卖”的说法。

不过，单纯从TOP30榜单来看，仅增城一区就已占据5个小区，成绩还是不错的。

这5个小区分别是敏捷锦绣天伦、碧桂园凤凰城凤馨苑、广州海伦堡、合景誉山国际、恒大山水城。

其中，敏捷锦绣天伦、碧桂园凤凰城凤馨苑、广州海伦堡均位于新塘板块，合景誉山国际位于永宁，恒大山水城处在中新。

成交价最高的是敏捷锦绣天伦，均价17000元/㎡；成交价最低的是合景誉山国际，均价11000元/㎡。

有学校、近地铁、成熟大盘受欢迎

但挂牌量庞大，价格内卷，易淘“笋”

值得一提的是，上榜5小区中，4个小区都是增城有名的超级大盘，开发至今基本走过15年甚至20年时光。

房产君认为，这些大盘的二手房源成交活跃，流通量高的原因应该有：

1、挂牌数量多；

2、因为放盘规模大，导致竞争激烈，容易价格内卷，形成笋价；

3、规模大，大城配套丰富，要么近地铁，要么近学校。

据链家数据，上榜5小区的挂牌数量已全部冲上300套大关，恒大山水城甚至有447套二手房流入了市场，近30天带看次数高达933次。

恒大山水城

恒大山水城能有这个数据，完全能够理解。

目前，距离该盘最近的地铁是21号线中新站C口，步行距离约为1.2公里，也算是地铁盘。

社区内配有恒大酒店、健身俱乐部、增城及之幼幼儿园、恒大黄金幼儿园及其他底商配套，是中新少数的成熟配套大盘，加上挂牌单价仅1万出头，自然比较吸人。

恒大山水城航拍 图源：贝壳找房

碧桂园凤凰城凤馨苑

不过，带看次数最多的小区（组团）还属凤凰城凤馨苑，光是近1个月，就已经积累有1000次+看房数据。

至于凤馨苑的受欢迎原因，早前我们已经进行过详细分析，感兴趣的朋友可以戳以下链接查看：

省流版：凤馨苑组团背靠的是21年万亩大城——凤凰城。

同时也是挂牌量最多、离地铁口最近的组团。目前苑内有凤凰城凤馨幼儿园、永宁二小和凤凰城最大的肉菜市场。

广州海伦堡

同样作为新塘板块的超级大盘，广州海伦堡总楼栋共81栋，拥有4636户房屋，规模庞大。

据百度地图显示，广州海伦堡与沙村地铁站的距离为2.7公里，骑小电摩约10分钟可达地铁站，与黄埔仅一路之隔。

既然是成熟大盘，完善配套自然是少不了的。目前，海伦堡社区内有自营的增城海伦堡学校，涵盖小学和初中，以及海伦堡幼儿园、游泳馆、底商配套。

据近期成交数据显示，海伦堡的二手成交单价从1.3-1.8万/㎡不等，丰俭由人。

广州海伦堡 图源：贝壳找房

合景誉山国际

永宁板块的超级大城，开发至今已超过15年，是集酒店、会展中心、购物城、写字楼、商业街、住宅于一身的3000亩综合型项目。

其中住宅分五期开发，除了二手房意外，仍有新房在售，新房均价15500元/m²，总价57-749万元/套。

社区内，商业配套合景·悠方天地、华夏世嘉欢乐世界和钧明欢乐世界欢乐场所早已开业，拥有翡翠会会所，临近华万博实验学校、天誉小学、开发区第二小学、开发区小学等，配套丰富且优异。

该小区位处增城永宁和黄埔永和边界，能吸引黄埔区域的外溢客户。据悉，该小区业主多数是新塘及经济开发区和黄埔开发区的企业人员。

你认为，影响二手小区成交活跃度的因素还有哪些？欢迎评论区补充~

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